NỘI DUNG CÂU HỎI
Thưa Luật sư, tôi có vấn đề này cần được tư vấn: Gia đình tôi gồm có 7 người cùng chung sống, năm 2008 đã được cấp sổ hồng đứng tên cả 7 người. Hiện nay vì khó khăn nên gia đình đã thống nhất bán ngôi nhà đó cho người khác. Tuy nhiên, anh trai cả đang bỏ nhà đi từ 04 tháng trước không rõ lý do, hiện nay đã mất liên lạc, không biết còn sống hay đã chết.
Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có được phép bán ngôi nhà đó hay không?
TRẢ LỜI TƯ VẤN
Lời đầu tiên, chúng tôi cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến đội ngũ Luật sư tại Lpalaw.com.vn. Vụ việc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật Dân sự năm 2015;
– Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
– Luật nhà ở năm 2014.
- Tính chất pháp lý đối tượng
Theo như thông tin bạn cung cấp, ngôi nhà này đã được cấp “Sổ Hồng” đứng tên 07 người trong gia đình của bạn. Như vậy đối chiếu với quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, đây được coi là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất, cụ thể:
“Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất
- Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.
Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.
- Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.”
Bên cạnh đó, Điều 212 Bộ luật Dân sự cũng quy định như sau:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
…….
- Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”
Như vậy, pháp luật đã có quy định rõ, các thành viên trong gia đình có quyền ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung này được thực hiện theo sự thỏa thuận của các thành viên trong gia đình.
- Anh cả đi vắng thì những người còn lại có được phép bán nhà hay không?
Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:
“Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
- Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
T rường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, có thể thấy việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu (7 thành viên trong gia đình của bạn). Nếu có một người không đồng ý hoặc chưa xác nhận đồng ý thì các thành viên khác không thể quyết định việc bán nhà.
Hiện tại, anh trai cả gia đình bạn đang vắng mặt tại nơi cư trú, không rõ tung tích và không thể xin xác nhận đồng ý trong việc bán nhà thì KHÔNG thể thực hiện việc bán nhà.
- Có thể tuyên bố mất tích hay không?
Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014 cũng có nội dung:
“Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.”
Nhà làm luật đã quy định thêm trường hợp khi một người là đồng sở hữu có quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án thì các đồng sở hữu còn lại được quyền bán tài sản chung.
Theo dữ liệu bạn cung cấp cho chúng tôi, anh trai cả đã vắng mặt tại nơi cư trú, mất liên lạc 04 tháng.
Khoản 1 Điều 68 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
“1. Khi một người biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tòa án có thể tuyên bố người đó mất tích.”
Xem thêm: Thủ tục tuyên bố một người mất tích
Như vậy, trường hợp của bạn cũng không thể tuyên bố mất tích đối với anh cả trong gia đình, vì chưa đủ các điều kiện theo Luật quy định.
Kết luận: Thời điểm hiện tại, gia đình bạn CHƯA thể thực hiện việc bán nhà.
Trên đây là nội dung tư vấn của đội ngũ Luật sư tại Lpalaw.com.vn về vấn đề của bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác như “Thủ tục tuyên bố mất tích”, “Thủ tục mua bán nhà ở”… bạn vui lòng liên hệ qua Email: info@lpalaw.com.vn hoặc gọi đến số điện thoại 024. 2212.0558 để được Luật sư hỗ trợ nhanh nhất.
Trân trọng!
ĐỖ QUỐC VIỆT